Investissement LMNP T1 28 m² - L'Albane Vars (05)

Investissez au cœur de la station de Vars, une destination de montagne reconnue, intégrée au domaine skiable de la Forêt Blanche et appréciée pour son attractivité hiver comme été. Découvrez ce T1 situé au 3ème étage, d'une surface d'environ 28,24 m², prolongé par une terrasse de 4,85 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,90 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial au sein d'une résidence de tourisme bénéficiant d'une exploitation pérenne. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Au cœur du domaine de la Forêt Blanche Implantée à Vars, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au pied des pistes, au sein d'une station réputée des Hautes-Alpes. -Accès immédiat aux remontées mécaniques -Destination montagne quatre saisons -Environnement naturel préservé Détails du bien : Prestations : parking, piscine extérieure chauffée, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance avril 2033) Loyer annuel hors taxes : 5 664 € HT / an Taxe foncière : 395 € / an DPE : D GES : B Date de réalisation du DPE : 21/12/2023 Honoraires à la charge du vendeur Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Julien JOUANNY au 04 78 29 88 23 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com