Appartement

34200 SÈTE – CENTRE VILLE / PLACE ARISTIDE BRIAND - GRAND APPARTEMENT 6 PIECES CALME ET LUMINEUX AU GRAND POTENTIEL AVEC TOIT TERRASSE PRIVATIF DE 120 M² ET VUE MONT SAINT-CLAIR AU DERNIER ETAGE D'UN IMMEUBLE DE CARACTERE - Adel NAFA et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 123 m² Loi Carrez situé au second et dernier étage d'un immeuble de caractère de 1930, sur une place récemment rénovée, offrant de beaux volumes et surtout un atout : un toit-terrasse privatif de 120 m². L'appartement dispose d'un grand couloir de 23,02 m² distribuant les pièces et offrant plusieurs possibilités d'aménagement ou de rangement. Il se compose d'un espace de réception d'environ 31,97 m², comprenant un salon de 16,27 m² et une salle à manger de 15,70 m², de trois belles chambres : une première chambre de 12,53 m², une deuxième chambre de 12,59 m², ainsi qu'une troisième chambre de 13,73 m². La partie cuisine correspond à une pièce dédiée de 8,66 m². À ce jour, la cuisine est à créer ou à réaménager intégralement, ce qui permet de repenser l'organisation intérieure selon le projet souhaité. L'appartement comprend également un bureau de 6,69 m², une salle de bain de 5,60 m², une salle d'eau de 4,62 m², des toilettes séparées de 1,51 m². Un escalier privatif dessert le toit-terrasse. Le véritable atout du lot reste son toit-terrasse privatif d'environ 100 m². Les travaux d'étanchéité ont été entièrement refaits, offrant une base saine pour imaginer différents aménagements : salon d'été, espace repas extérieur, jardin suspendu, solarium, végétalisation ou terrasse panoramique. La terrasse présente également un potentiel constructible, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de l'accord de la mairie. L'adresse constitue un véritable atout. La place Aristide Briand offre un cadre de vie central, agréable et pratique, avec environ 300 places de stationnement à proximité et une possibilité de stationnement résident pour environ 80 € par mois. Le bien se situe également à proximité immédiate du parc Simone Veil, des commerces, des services, ainsi que des lycées Saint-Joseph et Paul Valéry. Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale, de résidence secondaire, de rénovation patrimoniale ou d'investissement, avec une surface rare, une adresse centrale, un extérieur exceptionnel et un fort potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Adel NAFA – Efficity - Je recrute partout en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris