Appartement

34200 SÈTE – CENTRE VILLE / PLACE ARISTIDE BRIAND - GRAND APPARTEMENT 5 PIECES CALME ET LUMINEUX AU GRAND POTENTIEL AVEC VUE MONT SAINT-CLAIR AU PREMIER ETAGE D'UN IMMEUBLE DE CARACTERE - Adel NAFA et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce grand appartement de 127,29 m², Loi Carrez situé au 1er étage d'un bel immeuble de caractère de 1930, au cœur du centre-ville de Sète, sur la place Aristide Briand, récemment rénovée. Dès l'entrée, le bien dévoile de beaux volumes, une distribution confortable et un fort potentiel de réaménagement. L'appartement s'organise autour d'une entrée de 6,72 m² et d'un large dégagement central de 19,16 m², desservant l'ensemble des pièces. Le séjour, d'une surface généreuse de 34,15 m², offre un bel espace de vie lumineux, idéal pour recevoir ou créer une pièce de vie familiale confortable. Il profite d'un environnement calme, avec une vue agréable sur la place et sur le mont Saint-Clair, sans nuisance directe liée à une rue passante. La cuisine indépendante de 11,89 m² permet d'envisager plusieurs configurations : cuisine familiale, cuisine semi-ouverte ou redistribution plus contemporaine selon le projet souhaité. Côté nuit, l'appartement dispose de trois grandes chambres de 16,26 m², 14,46 m² et 9,49 m². Le bien comprend également deux espaces de rangement de 4,69 m² et 3,91 m², une salle de bains de 4,80 m² et des toilettes séparées de 1,76 m². L'adresse constitue un véritable atout. La place Aristide Briand offre un cadre de vie central, agréable et pratique, avec environ 300 places de stationnement à proximité et une possibilité de stationnement résident pour environ 80 € par mois. Le bien se situe également à proximité immédiate du parc Simone Veil, des commerces, des services, ainsi que des lycées Saint-Joseph et Paul Valéry. Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale, de résidence secondaire, de rénovation patrimoniale ou d'investissement, avec une surface rare, un emplacement central et un fort potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Adel NAFA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris