Maison individuelle

16120 - CHATEAUNEUF-SUR-CHARENTE - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES -STUDIO 13 M² AVEC MEZZANINE-208.0 M² - RÉNOVATION DE CHARME - TERRASSE ET PISCINE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Magnifique maison de caractère rénovée avec goût – 208 m² – Piscine – Dépendances – Aucun travaux à prévoir Située sur la commune de Châteauneuf-sur-Charente, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare TER desservant régulièrement Angoulême, cette superbe maison de caractère datant des années 1800 développe environ 208 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et prestations de qualité. Entièrement rénovée avec goût, cette propriété ne nécessite aucun travaux et séduira immédiatement les amoureux de belles pierres, de luminosité et d'espaces chaleureux. Un intérieur lumineux et plein de charme Dès l'entrée, le cachet opère grâce aux magnifiques planchers bois d'époque présents dans toute la maison (hors cuisine et salles d'eau), aux beaux volumes et à la lumière traversante. Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée accueillante Un superbe salon de 32 m², baigné de lumière naturelle Une salle à manger / second salon de 25 m², équipée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse Une cuisine aménagée et équipée de 15 m² donnant directement sur la terrasse de 30M² WC séparés La pièce de vie bénéficie également d'une climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année. Un étage cosy et familial À l'étage, vous découvrirez : 3 belles chambres spacieuses 15 à 18 M² Une salle de bain Une salle d'eau Un agréable espace bibliothèque De magnifiques planchers bois anciens conservés avec soin Une pièce supplémentaire de 13 m² pourra parfaitement accueillir une chambre d'appoint, un bureau ou une salle de jeux. Un extérieur exceptionnel pensé pour la détente L'extérieur, parfaitement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Vous profiterez notamment : D'une superbe terrasse bois de 30 m² exposée plein Sud D'un espace extérieur couvert idéal pour les repas d'été D'une cuisine d'été extérieure de 20 m² avec électricité D'une piscine semi-enterrée de 2012 (3,80 x 7,60 m – profondeur 1,40 m) équipée d'un filtre à sable Le jardin arboré accueille de nombreux arbres et fruitiers : cerisier, prunier, poiriers, cognassier, lilas… Un ruisseau en fond de parcelle, avec pompe de relevage pour le potager, apporte encore davantage de charme à cet environnement paisible. Dépendances et équipements La propriété dispose également de prestations très complètes : Dépendance de 34 m² avec mezzanine Bûcher de 15 m² avec WC secs et espace détente à l'étage avec jacuzzi Deux garages motorisés de 17 m² et 32 m² Cave de 40 m² avec isolation du plancher et accès au vide sanitaire Portail motorisé Confort et équipements techniques Huisseries PVC et aluminium double vitrage Volets roulants électriques programmables côté rue Volets bois côté jardin Chauffage gaz de ville par chaudière à condensation Poêle à bois + poêle à gaz Climatisation réversible Assainissement tout-à-l'égout Puits avec pompe de relevage relié au WC du rez-de-chaussée Crépis de moins de 10 ans Toiture suivie et entretenue Une situation idéale Commerces accessibles à pied Écoles à environ 500 mètres Crèche en construction Gare TER avec plusieurs navettes quotidiennes pour Angoulême Une propriété rare sur le secteur, mêlant authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme dans un environnement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de ce bien coup de cœur pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.81.21.91.91 ou par mail à ibarros@efficity.com. À bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris