Appartement

Limoges – Proche centre-ville | Bel appartement T3 de 72 m² avec ascenseur, garage et cave À quelques minutes du centre-ville de Limoges, dans une résidence bien entretenue équipée d'un ascenseur, découvrez cet appartement de 72 m² situé au deuxième étage. Anciennement configuré en T4, ce bien offre aujourd'hui une distribution particulièrement fonctionnelle avec deux chambres confortables, un vaste double salon-séjour baigné de lumière et une cuisine indépendante. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des volumes et de la luminosité naturelle. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Une cave et un garage privatif viennent compléter ce bien, apportant un réel confort au quotidien. Classé D au diagnostic de performance énergétique, l'appartement bénéficiera prochainement d'améliorations supplémentaires puisque le remplacement des radiateurs ainsi que l'installation de répartiteurs individuels de chauffage sont déjà programmés pour cet été. Ces travaux permettront d'optimiser davantage le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques. Sa situation privilégiée, à proximité des commerces, des transports et des services du centre-ville, en fait un bien particulièrement attractif. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et la qualité de cet appartement. Ismael Guermam Téléphone : 06.35.24.87.64 Email : iguermam@lahalledelimmobilier.fr RSAC / EI 901715 888 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ismaël GUERMAM - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°901715888. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris