Maison

EXCLUSIVITÉ – 74130 BONNEVILLE – SECTEUR RÉSIDENTIEL « LE BOUCHET » – MAISON 105,5 m² – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – ANNEXE – TERRAIN 445 m² – SOUS-SOL COMPLET – 6 PLACES DE PARKING Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent cette maison rare sur le secteur, située dans un environnement résidentiel, offrant une configuration recherchée : 2 logements indépendants + 1 pièce annexe, avec un fort potentiel d'évolution. Cette propriété combine espaces, luminosité et modularité dans un environnement résidentiel apprécié de Bonneville, idéale pour un projet de vie multiple : familial ou locatif, avec la possibilité d'une activité professionnelle indépendante à domicile. Habitation principale – RDC – 68 m² • Hall d'entrée • Grand séjour lumineux exposé Sud • Cuisine indépendante • Deux chambres • Salle de bains • WC séparé Appartement indépendant – Étage – 37,5 m² • Hall d'entrée • Séjour de 21,7 m² exposé Sud • Cuisine indépendante • Salle de bains • WC séparé Espaces complémentaires • Sous-sol de 72,6 m² comprenant un garage, un espace chaufferie et un coin cave • Pièce annexe de 9,7 m² avec double baie vitrée offrant un espace lumineux et polyvalent • Quatre greniers totalisant 33,5 m² Extérieurs • Terrain arboré et clôturé de 445 m² • Une terrasse spécifique pour chaque appartement • Terrasses décalées en demi-niveaux offrant une organisation harmonieuse et une indépendance des espaces extérieurs • Stationnement extérieur pour 6 véhicules Informations techniques • Chauffage et production d'eau chaude par chaudière fioul • Assainissement collectif Travaux récents réalisés ( ATOUT MAJEUR ) • Réfection complète de la toiture • Reprise de l'isolation des murs par l'extérieur • Remplacement des menuiseries (fenêtres et portes d'entrée) pour les deux appartements • Installation d'une baie vitrée dans la pièce annexe Travaux à prévoir • Rénovation intérieure de l'habitation offrant un fort potentiel de personnalisation Un bien aux multiples possibilités • Une résidence principale avec logement secondaire • Un projet locatif • Une activité professionnelle (bureau, profession libérale, télétravail, accueil clientèle) Localisation et accessibilité • Proximité des commodités : commerces, écoles, espaces sportifs et culturels • Accès rapide à l'autoroute A40 • Gare accessible à pied avec les liaisons Léman Express • Situation idéale pour des actifs frontaliers ou des déplacements quotidiens Une maison rare sur le secteur Un bien offrant espace, indépendance et potentiel, dans un environnement recherché de Bonneville, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris