T2 de 46,67 m² Rouen 54 rue Saint Hilaire

Situé au R+1 gauche d'un immeuble de caractère, ce T2 de 46,67 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour convivial, bien agencé, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures. L'espace de vie permet d'aménager facilement un coin salon et un espace repas, dans une atmosphère chaleureuse. La cuisine , pratique et fonctionnelle, permet une organisation simple et efficace du quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, pouvant accueillir un coin bureau, idéale pour le télétravail. Une salle de bain avec baignoire complète l'ensemble. L'appartement est en bon état général, offrant un potentiel d'optimisation et permettant une installation rapide ou une mise en location sans travaux lourds. Loyer actuel : 518 € / mois HC Rentabilité brute : 6,16 % Charges : 48 € / mois Bail d'habitation jusqu'en avril 2032. Gestion locative simple Points forts : • Surface optimisée (46,67 m²) • Belle pièce de vie lumineuse • Chambre avec possibilité d'espace bureau