⭐ 3P TRAVERSANT LUMINEUX + PARKING + CAVE – NEUDORF RECHERCHÉ ⭐

Route du Polygone – au cœur du très prisé Neudorf Appartement 3 pièces de 58m², très lumineux, calme et sans vis-à-vis, idéal pour résidence principale ou investissement rentable. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Traversant Est/Ouest → soleil toute la journée Vue dégagée, aucun vis-à-vis Chambres au calme sur cour intérieure Appartement rénové (2016) → aucun travaux à prévoir Possibilité d'acquérir une place de parking au sein de la résidence (valeur 10 000 €) AGENCEMENT OPTIMAL : Séjour lumineux de 19 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée avec bar américain 2 chambres (12 m² et 9 m²) Salle de bain WC séparés CONFORT & PERFORMANCE : Double vitrage PVC Isolation et électricité refaites Rénovation énergétique du bâtiment avec isolation extérieure quasiment terminée (déjà financée) Jusqu'à 57 % d'économies d'énergie estimées DPE actuel : D → futur : possiblement C EMPLACEMENT IDÉAL : Tout à pied en 5 minutes : commerces, écoles, crèche, médecins tram proximité immédiate (à moins de 5 min) Charges maîtrisées : 109 €/mois Cave incluse POTENTIEL INVESTISSEMENT ATTRACTIF : Configuration idéale pour de la colocation (2 chambres) Rentabilité brute estimée à 6 % Possibilité de louer la place de parking en complément pour augmenter la rentabilité Secteur très demandé, garantissant une forte attractivité locative Un appartement clé en main, lumineux, avec un excellent potentiel patrimonial — rare sur le secteur !