T3 traversant à rénover au Perreux-Marne, 45,38 m², belle hauteur sous plafond, cave 6 m²

Dans un secteur recherché du Perreux-sur-Marne, à la limite de Nogent-sur-Marne et à moins de 5 min à pied de la gare RER de Nogent - Le Perreux, venez découvrir cet appartement T3 de 45,38m² Carrez avec beaucoup de potentiel. L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue et présente de nombreux avantages: - plan en étoile bien optimisé - exposition sud pour les 2 plus belles pièces - traversant - hauteur sous plafond de 2,80m - parquet en bois massif - double vitrage PVC récent - faibles charges Le bien nécessite une rénovation globale avec création d'une salle d'eau. Un plan d'architecte a été réalisé ainsi qu'un devis travaux. Disponibles sur demande. Mode de chauffage et production d'eau chaude actuel: gaz individuel Une cave de 6 m² complète le bien. Les parties communes sont en très bon état et aucun travaux n'est à prévoir dans l'immeuble. Appartement idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement ! Copropriété de 10 lots (lot n°4), sans procédure en cours. Charges : 106 €/mois Taxe foncière : 870 €/an Prix de vente : 212 000 € DPE : E (301) – GES : E (65). Estimation dépenses annuelles d'énergie : 970 € à 1 360 €. ADEME :2394E1400064I.