Maison

Maison à Saint-Romain-le-Puy, proche commodités. Maison individuelle en Machefer construite avant 1949, partiellement rénovée. Découvrez cette maison pleine de potentiel, située dans un cadre agréable et proche toutes commodités. Elle bénéficie d'un terrain clôturé de 200 m² et d'une petite dépendance. Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, offre 52 m² de confort avec une suite parentale et une cuisine incorporée/séjour avec un poêle à bois,. WC, buanderie. L'étage, quant à lui, est prêt à être aménagé : la plomberie et l'électricité sont déjà en place, et un WC suspendu est installé. Vous aurez la possibilité de créer trois chambres supplémentaires, ou bien de conserver le rez-de-chaussée comme espace de vie et d'aménager l'étage plus tard. Cet étage dispose d'un accès extérieur, idéal pour de la location ou de l'Airbnb, ce qui représente une excellente opportunité d'investissement. Ses petits + : - Le sol à aussi été isolé en mousse PU sur plancher et sur vide sanitaire. - 2 panneaux publicitaires sur 1 coté de maison sont indemnisés à 600€/an. - le terrain est intégralement clôturé de murs avec dépendance- diverses possibilités d'aménagement tout en pouvant s'installer dans un rez-de-chaussée entièrement rénové. - l'alimentation compteur électrique en triphasé permet le branchement de certaines machines (avis aux bricoleurs ...) INFOS TECHNIQUES : Construction : avant 1949 Toiture : Très bon état Assainissement : collectif Chauffage : Poêle à bois récent (prises de convecteurs en place au besoin) Menuiseries : PVC double vitrage Volets : Roulant électrique DPE : D / GES : B VMC HYGRO Taxe foncière 938€/an Ne manquez pas cette maison qui allie le charme de l'ancien et le confort du neuf ! Contactez moi au 0743277233 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey MILLIARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°534770193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris