Atypique - Appartement 2 Pièces - 61m² - Paris 5e (Contrescarpe)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Situé à proximité de la place de la Contrescarpe et de la rue Mouffetard, ce bien de 61m2 (58,05 m2 Loi Carrez) vous offre le privilège de vivre dans l'un des quartiers les plus authentiques de la capitale. À deux pas des Arènes de Lutèce et du Jardin des Plantes, vous profitez d'un environnement vibrant et chargé d'histoire. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie qui dévoile le cachet de l'ancien : des poutres apparentes et des pierres s'associent à une belle hauteur sous plafond. Cet espace de réception chaleureux invite immédiatement à la sérénité en retrait de l'agitation urbaine. L'espace culinaire bénéficie d'une vue apaisante sur une cour arborée, apportant une clarté bienvenue et un contact direct avec la verdure. L'espace nuit se situe en mezzanine, complété par une salle de douche et des toilettes indépendantes. Ce lieu de vie, accessible de plain-pied, s'accompagne d'une cave en sous-sol. Les + du bien : - Cachet historique : Pierres et poutres apparentes pour un caractère unique. - Localisation premium : À 10 minutes à pied du Panthéon et du Luxembourg. - Configuration atypique : Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement coup de cœur. A noter : - Taxes foncières : 1 324 € - Charges de copropriété : 2 998 € / an (eau, entretien des parties communes) - État du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 34 lots dont 26 d'habitation - appartement et cave, lot n°1 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 382 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C) Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 599 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr