Levallois – Appartement de standing 3/4 pièces avec terrasse de 21 m², parking et vue sur verdure

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui propose un service immobilier d'exception. Découvrez ce magnifique appartement à l'agencement optimal, mis en valeur par des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Situé au cœur du quartier recherché de Levallois-Perret, rue Ernest Cognacq, cet appartement de 68 m² se trouve dans une résidence de haut standing avec gardien, parfaitement entretenue. **Espace de vie** Le salon lumineux s'ouvre sur une superbe terrasse de 21 m², véritable jardin privatif, calme et ensoleillé, offrant une vue sur la verdure de la copropriété. **Agencement** • Plan en étoile sans perte de place, avec une belle hauteur sous plafond de 2,82 m • Appartement traversant, double exposition pour une luminosité maximale • Deux grandes chambres (plus de 12 m² chacune) avec rangements, dont une avec accès direct à la terrasse • Espace modulable pouvant servir de bureau ou de coin nuit supplémentaire **Confort et prestations** • Cuisine indépendante entièrement équipée • Salle de bains moderne et WC séparés • Cave saine et parking intérieur sécurisé • Résidence sécurisée et récente (1999), avec ascenseur, accès PMR, porte blindée et fibre optique **Cadre de vie privilégié** • Emplacement recherché au sein d'un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (métro Pont de Levallois – Ligne 3) • Aucun travaux à prévoir, calme absolu **Atouts supplémentaires** • Terrasse exceptionnelle de 21 m² • Copropriété de 76 lots, aucun litige ou procédure en cours • Façades ravalées intérieur et extérieur en 2023 • Charges trimestrielles : 963 € (chauffage, eau chaude, gardien inclus) • Taxe foncière : 1 583 €/an • Performance énergétique : Classe D (165 kWhEP/m².an, 30 kg CO₂/m².an) Prix de vente : 670 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs) Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Mme Stephanie ANRIOT au 06 20 79 35 40 ou transactions@abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Paris n° 903 609 949, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr