Maison

34750 VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE – REZ-DE-VILLA 117 m² de TYPE 5 - JARDIN 200 m2 L'esprit d'une maison de plain-pied, le confort de l'indépendance 4 Chambres | 2 Jardins Privatifs (200 m²) | Piscine | Calme & Lumineux Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU vous proposent ce bien rare sur le secteur. Vous recherchez l'indépendance d'une maison individuelle et le confort du plain-pied ? Ne cherchez plus. Une configuration unique et privilégiée : > Ce bien est situé dans une maison astucieusement divisée en seulement 2 appartements totalement indépendants. ZÉRO vis-à-vis ni partie commune partagée : Vous bénéficiez d'une entrée privative et exclusive. L'exclusivité totale des extérieurs : Les deux grands jardins (plus de 200 m² au total) appartiennent exclusivement à ce lot de plain-pied. L'appartement du dessus n'y a aucun accès. En savoir plus sur ce havre de paix : Une vie dedans-dehors baignée de lumière Côté Sud : Un grand séjour lumineux de 35 m² s'ouvre directement sur une terrasse de 80 m² (dont 15 m² couverts pour vos repas ombragés) et son espace piscine hors-sol en bois sécurisé. Côté Nord/Entrée : Un second jardin privatif de 125 m² vous accueille dès l'arrivée, offrant un espace de respiration unique. Des volumes généreux pour toute la famille Une entrée menant à une cuisine moderne de 13 m², entièrement aménagée et équipée. Espace nuit : 4 chambres spacieuses (de 11 à 15 m²), idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau/télétravail. Une salle d'eau de 4,5 m² et un WC indépendant. Une localisation stratégique entre Montpellier et la Mer À pied : Commerces, écoles et centre-ville accessibles en quelques minutes. En voiture / Vélo : La gare de Villeneuve-lès-Maguelone est à 3 min en voiture (8 min à vélo). Rejoignez le centre de Montpellier (Saint-Roch) ou Sète en 15 à 20 min de train. Montpellier est à moins de 20 min par la route. Côté plage : Les plages du Pilou et des Aresquiers sont à seulement 10 minutes. Fiche technique & Financière Surface : 117 m² habitables (Loi Carrez). Extérieurs : Plus de 200 m² privatifs (Terrasse 80 m², Jardin d'accueil 125 m²). Copropriété : Petite copropriété bénévole de seulement 2 lots. Aucun frais de copropriété, aucune charge mensuelle ! Taxe foncière : 2 000 €. Oubliez les idées reçues sur les appartements. Ce rez-de-villa offre la sérénité et l'intimité d'une véritable maison. Le sentiment d'être "chez soi" est immédiat dès le portillon franchi. Contact & Visites Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Contactez Angélique VILLEDIEU : Téléphone : 06 12 44 66 00 Email : avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris