Maison

Rare sur le secteur ! Nichée au calme et en retrait de rue, cette maison individuelle séduira les amateurs d'espace et de nature grâce à son superbe jardin de plus de 1 000 m² exposé plein sud et sans vis-à-vis. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sarah TINCQ vous proposent en exclusivité cette charmante maison individuelle de 112 m², idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur de Santes. Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie traversante de plus de 30 m², baignée de lumière naturelle, ouverte sur une cuisine équipée conviviale. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une véranda et un magnifique jardin exposé plein sud de plus de 1 000 m², véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres d'environ 13 m² chacune ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire. Le dernier niveau accueille une superbe chambre de 34 m² au sol (18 m² Loi Carrez), offrant de multiples possibilités d'aménagement : suite parentale, espace bureau, salle de jeux ou chambre d'adolescent. À l'extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable havre de paix où profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Les atouts de cette maison : • Maison individuelle en retrait de rue, au calme • Magnifique jardin exposé sud et sans vis-à-vis • Grand garage de 20 m² • Stationnements privatifs • Buanderie / cellier de 23 m² • Cave saine Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir afin d'optimiser le confort et les performances de la maison : • Remplacement du système de chauffage actuel au fioul • Isolation extérieure (devis en cours) Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'une maison individuelle avec jardin, volumes et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Santes. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Tincq - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°907762066. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris