Pavillon

94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES – MAISON MEULIÈRE DE CARACTÈRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 100 M² HABITABLES – SOUS-SOL AMÉNAGEABLE – TERRASSE COUVERTE – TERRAIN DE 540 M² Coup de cœur ! Maison meulière de caractère avec jardin, terrasse et potentiel studio indépendant à 20 min de Paris. Hugo Dos Santos et José Aires effiCity, vous propose cette charmante maison meulière pleine de caractère, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Le RER D permet de rejoindre Paris en seulement 20 minutes. Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme authentique de cette propriété, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 100 m² habitables, cette maison offre des espaces parfaitement agencés pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée fonctionnelle, une salle à manger conviviale, un salon lumineux bénéficiant d'une agréable vue dégagée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC. À l'étage, deux belles chambres offrent chacune un espace dressing. Une pièce mansardée complète ce niveau et pourra parfaitement être aménagée en bureau, espace télétravail ou chambre d'appoint. Le sous-sol, accessible indépendamment, constitue un véritable atout. Il comprend une chambre, une salle d'eau avec WC, une pièce salon ainsi qu'une buanderie/chaufferie. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement en studio indépendant, idéal pour accueillir un proche, un adolescent ou développer un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte de 15 m² accompagnée d'une cuisine d'été avec barbecue, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin, implanté sur une parcelle de 540 m², vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant. Autre avantage rare : un projet d'ouverture pour la création d'un garage a déjà été validé par la mairie. Cette maison de caractère allie le charme de l'ancien, la fonctionnalité des espaces et un fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris