Maison

EXCLUSIVITÉ – 74100 ÉTREMBIÈRES – BOIS MÉRIGUET – MAISON MITOYENNE 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES + COMBLES AMÉNAGÉS – TERRASSE – JARDIN – GARAGE – PROCHE FRONTIÈRE SUISSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent : CÔTÉ LOCALISATION – UN SECTEUR RECHERCHÉ AUX PORTES DE GENÈVE Située dans le secteur du Bois Mériguet à Étrembières, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et familial, à proximité immédiate de la douane de Veyrier. • Accès rapide à Genève et aux axes principaux • Proximité immédiate des écoles, commerces et transports • Environnement paisible et résidentiel • Accès direct aux sentiers du Salève • Secteur idéal pour les frontaliers et les familles CÔTÉ MAISON – UNE MAISON ENTRETENUE ET PRÊTE À VIVRE Maison mitoyenne offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie lumineuse • Cuisine équipée • Accès direct à la terrasse et au jardin • Garage attenant À l'étage : • 3 chambres • 1 chambre actuellement aménagée en dressing • Salle de bains • WC séparés En complément : • Combles aménagés d'environ 30 m² • Espace idéal pour bureau, salle de jeux, coin TV ou chambre d'appoint CÔTÉ EXTÉRIEUR – UN CADRE DE VIE AGRÉABLE • Terrasse • Jardin exposé Sud/Ouest • Belle luminosité naturelle tout au long de la journée • Dépendance extérieure pour rangement ou atelier • 1 garage et 1 place de parking extérieure CÔTÉ FINANCES • Prix de vente : 549 000 € FAI • Charges : 100 € / mois • Taxe foncière : 1 050 € / an UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR Cette maison allie emplacement stratégique, confort de vie et environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Genève. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison idéalement située à Étrembières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris