Maison individuelle

EXCLUSIVITÉ - 91720 - GIRONVILLE-SUR-ESSONNE - MAISON FAMILIALE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES POSSIBLES - 131M2 - JARDIN PAYSAGER EN BORDURE DE BOIS - EXCELLENT POTENTIEL - ENVIRONNEMENT AGRÉABLE Un cadre de vie rare, entre nature et sérénité effiCity vous propose en exclusivité cette maison familiale nichée dans un environnement privilégié, au cœur de Gironville-sur-Essonne. Dès les premiers instants, vous serez séduit par son magnifique jardin paysager d'environ 1300 m², en lisière de bois, offrant calme absolu et déconnexion totale. UN EXTÉRIEUR COUP DE CŒUR Un véritable écrin de verdure, idéal pour : * les repas en terrasse * les moments en famille * les amoureux de nature Un cadre rare sur le secteur. UNE MAISON FAMILIALE & ÉVOLUTIVE 160 m² habitables – jusqu'à 6 chambres Une maison pensée pour s'adapter à tous vos projets de vie. Rez-de-chaussée : * Entrée accueillante * Séjour / salle à manger en L, lumineux et convivial * Cuisine indépendante (ouverture possible) * Pièce d'environ 12 m² servant actuellement de bureau et pouvant être utilisée comme une chambre * Buanderie * WC séparés Étage : * 4 chambres * Salle de bain avec WC * Espace bureau / salle de jeux pouvant être exploité en chambre * Petite mezzanine apportant du cachet et un espace supplémentaire * Rangements * Possibilité de créer une seconde salle d'eau Sous-sol total : * 1 chambre à rénover * Salle de douche avec WC sanibroyeur * Grande buanderie pouvant également être aménagée en cuisine * Cave * Atelier * Garage double LUMINOSITÉ & EXPOSITION Maison traversante avec double exposition Est / Ouest : * Façade avant ensoleillée le matin * Façade arrière baignée de soleil l'après-midi CONFORT Équipée d'une pompe à chaleur réversible, pour un confort été comme hiver. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES * DPE : D * Maison en tout électrique FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Maison à rafraîchir voire à rénover selon vos envies, offrant une base saine et de beaux volumes. Une opportunité idéale pour repenser les espaces et créer un intérieur à votre image. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES * Construite en 1977 * Agrandie en 1982 UN EMPLACEMENT PRATIQUE * RER D à 3 minutes en voiture * Écoles à proximité STATIONNEMENT Garage double en sous-sol. CE QU'ON AIME Le jardin exceptionnel en lisière de bois Le terrain de 1300 m² Les possibilités d'aménagement (jusqu'à 6 chambres) Le sous-sol exploitable (cuisine possible) UNE OPPORTUNITÉ RARE Un bien idéal pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, dans un cadre naturel privilégié. Visite virtuelle extérieure disponible sur demande. ⸻ **Prix de vente : 320 000 € - Honoraires à la charge du vendeur** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Richard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°883628661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris