Pavillon

07230 – LABLACHÈRE – MAISON EN PIERRE AVEC GÎTE INDÉPENDANT – 195 m² habitable – BEAUX VOLUMES - TERRAIN 1 904 m² – ARBORÉ – CHARME – POTENTIEL D'ACCUEIL Cécile MASCRET, Efficity, vous propose cette authentique propriété ardéchoise en pierre située à Lablachère, à seulement quelques minutes des commerces et services. Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 904 m², cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 160 m² habitables et d'un gîte indépendant d'environ 35 m², offrant de nombreuses possibilités : accueil familial, activité touristique ou revenu locatif complémentaire. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// CÔTÉ INTÉRIEUR : Maison principale : Rez-de-chaussée : * Véranda * Cuisine / salle à manger d'environ 40 m² * Salon ouvert d'environ 28 m² * Une chambre * Potentiel salle d'eau Étage : * Trois chambres * Salle de bain Studio indépendant : * Pièce de vie avec cuisine ouverte * Une chambre * Salle d'eau * Terrasse privative ensoleillée CÔTÉ EXTÉRIEUR : * Terrain plat et arboré de 1 904 m² * Deux terrasses * Cave voûtée d'environ 35 m² * Abri extérieur pouvant servir de garage * Environnement agréable et verdoyant CÔTÉ TECHNIQUE : * Surface habitable totale : 195 m² * Taxe foncière : 813 € * Travaux de rafraîchissement à prévoir * Beau potentiel d'aménagement et de valorisation * Chauffage : poêle à bois et électrique * Chauffe-eau thermodynamique récent * Assainissement : fosse sceptique CÔTÉ PRATIQUE : * Commerces, services de santé, écoles et collèges à moins de 5 minutes ENVIRONNEMENT : *Cadre de vie recherché au cœur du Sud Ardèche *Proximité immédiate des rivières et lieux de baignade *Nombreux sentiers de randonnée et VTT *Environnement naturel préservé *Proximité des sites naturels emblématiques du Sud Ardèche *Accès rapide aux villages de caractère du secteur *Activités sportives, culturelles et touristiques à proximité Lablachère offre un équilibre recherché entre vie de village, commerces de proximité et accès rapide aux principaux pôles du Sud Ardèche. Pourquoi ce bien ? Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés : une maison familiale de caractère, un gîte indépendant déjà existant, un beau terrain arboré et un fort potentiel pour développer un projet d'accueil ou simplement recevoir famille et amis en toute indépendance. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cécile MASCRET – 0688828515 - cmascret@efficity.com - Efficity Sud Ardèche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris