Appartement

34090 MONTPELLIER – HÔPITAUX-FACULTÉS – GRAND T2 TRAVERSANT EST-OUEST CALME ET LUMINEUX AVEC TERRASSE SANS VIS-À-VIS AU DERNIER ÉTAGE D'UNE RESIDENCE SECURISEE - Adel NAFA et Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement deux pièces de 48,25 m² Loi Carrez, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, dans le quartier recherché des Hôpitaux-Facultés à Montpellier. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour agréable et lumineux de 18,77 m² ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, d'une cuisine séparée de 8,42 m² pouvant être facilement ouverte sur le séjour, d'une chambre de 10,95 m² avec placard intégré, d'une salle d'eau avec fenêtre et de WC indépendants. Le bien a été soigneusement entretenu et rafraîchi : parquet, peintures reprises, radiateurs électriques modernes et autorégulés. Une place de parking extérieure sécurisée complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos commun. La copropriété est calme, bien entretenue et bénéficie de la présence d'un gardien assurant l'entretien régulier des parties communes. L'absence d'ascenseur permet de conserver des charges maîtrisées. **Les +** * Dernier étage * Terrasse sans vis-à-vis * Appartement traversant Est-Ouest * Séjour lumineux * Chambre avec placard intégré * Salle de bain avec fenêtre * WC indépendants * Parking extérieur sécurisé * Double vitrage * Fibre optique * Résidence calme avec gardien * Charges maîtrisées * Tramway Château d'Ô à 6 minutes à pied * Bus ligne 7, arrêt Pléiade, à 2 minutes à pied Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 451. Charges annuelles : environ 1 015 €. Taxe foncière : 1 232 €. Année de construction : 1987. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 997 € et 1 321 € par an. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Adel Nafa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris