Longère

**37210 VOUVRAY - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 180.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET SAUNA - BEAUX VOLUMES ET JARDIN ARBORÉ - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR** efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose : Longère de caractère au cœur du vignoble de Vouvray – 180 m² – Dépendance – Double garage À Vouvray, au cœur d'un environnement privilégié entre vignes et calme de la campagne, découvrez cette authentique longère tourangelle pleine de charme, offrant 180 m² environ habitables sur une parcelle arborée et close de plus de 1 250 m²environ Derrière son authenticité préservée, cette propriété dévoile de beaux volumes baignés de lumière grâce à son exposition Est/Sud et ses larges ouvertures. Poutres apparentes, cheminées anciennes, parquet et matériaux de caractère créent une atmosphère chaleureuse et unique. La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une belle pièce de vie de 43 m² environ avec cuisine ouverte et cheminée avec insert, de deux grandes chambres de 18 et 19 m² environ d'un vaste bureau de 17 m² environ pouvant convenir à une activité professionnelle ou une chambre supplémentaire, d'une salle d'eau avec espace sauna/hammam, d'un WC indépendant. À l'étage : deux chambres supplémentaires, une mezzanine, une salle de bain, un WC indépendant, de nombreux rangements. Les extérieurs offrent un véritable potentiel rare sur le secteur : terrasse conviviale, terrain clos et arboré, portail automatisé, nombreux stationnements, caves, deux grands garages de 30 m² et 50 m² avec portes motorisées, dépendance d'environ 60 m² pouvant être aménagée en appartement indépendant, atelier, gîte, bureau professionnel ou espace de réception. Cette propriété conviendra parfaitement : à une famille recherchant espace et authenticité, à un artisan, à une profession libérale, ou à un projet mixte habitation + activité. Situation idéale : à seulement 2 minutes du centre-bourg de Vouvray, 7 minutes de l'A10, 15 minutes de la gare TGV, environ 15 minutes du centre de Tours. Un bien rare mêlant cachet, potentiel et qualité de vie dans un secteur recherché du vignoble tourangeau. À visiter sans tarder. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant au 06 77 77 92 38 ou par e-mail à l'adresse vlimas@efficity.com pour plus d'informations ou pour planifier une visite de cette magnifique maison de La Fuye à Vouvray. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris