A VENDRE MAISON ET GRANGE À SERBANNES 03700.

A vendre sur la commune de Serbannes une maison de 220m2 habitables avec une grange et pigeonnier de 320m2 . La maison est dans un état quasi proche du neuf, sur trois niveaux d'habitation . En demi sous-sol , deux chambres , une buanderie et une pièce faisant office de cave . En premier niveau, un vaste salon/séjour très lumineux ( 55m2), une cuisine ouverte équipée ,un WC et un bureau . Une terrasse ( 16m2) donnant sur un vaste jardin et sur une piscine . En second niveau, trois grandes chambres avec toutes une salle d'eau individuelle donnant sur des balcons pour d'eux d'entre elles . 
Une maison familiale confortable et lumineuse
La partie nuit au second niveau se compose de trois chambres aux surfaces généreuses. Trois salles d’eau modernes et deux WC complètent l’agencement, offrant une organisation parfaitement adaptée à la vie familiale.

3 chambres
3 salles d’eau
2 WC
Distribution fluide et fonctionnelle

 En extérieur, une grange offrant une cuisine d'été avec four à pain et toutes les commodités éléctroménagères ; un garage couvert pour deux voitures , un atelier et une pièce de rangement . Un pigeonnier sur deux niveaux avec un appenti pour garer les engins de motoculture et d'entretien paysager. Un parking extérieur pour deux véhicules avec un mur d'entrainement de tennis.
 Une piscine recouvrable de 5mx10m de marque Desjoyaux avec bordure cimentées et chemin d'accès . 
 Les voies de circulation et de stationnement sont entièrement recouverte d'un enduit bitumé . 
 Le terrain dans son entièreté a une surface de 12347m2, dont environ 4000m2 constructibles et divisibles . Un pré ( terre agricole) séparé de 8300m2 arborés compose le reste de la parcelle    ( idéal pour accueillir chevaux et tout autre animal ) .
 Cette propriété est sans aucun vis à vis, situé à cinq minutes de route du centre de l'agglomération vichyssoise et également à cinq minutes de l'autoroute A719 , ce qui la positionne à 40mn de Clermont-Ferrand
Un bien rare sur le marché situé entre Vichy et clermont-ferrand
Cette maison familiale conjugue harmonieusement volumes, luminosité, prestations modernes et grand terrain, une combinaison particulièrement recherchée sur l'axe Vichy/Clermont-Ferrand
Idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Chauffage individuel sol électrique et poèle à granules .
DPE C en date du 25/09/2023, consommation d'énergie annuelle comprise entre 1650€ et 2300€ .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
PRIX DE VENTE 582 500 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 27 738,09€ TTC soit 5% Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 0182883704