**BAISSE DE PRIX - LIVRAISON IMMINENTE - 129 M2 D'EXTÉRIEUR - MAGNIFIQUE APPARTEMENT 5 PIÈCES EN DUPELX À 5 MIN DU MÉTRO D

**FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS** - DERNIÈRE CHANCE - LIVRAISON PROCHE À seulement 6 minutes à pied du métro D – arrêt “Grange Blanche”, et aux portes du TRÈS RECHERCHÉ et PRISÉ quartier de Montchat, découvrez ce MAGNIFIQUE appartement 5 pièces DUPLEX, alliant calme, confort et emplacement privilégié. Situé dans une petite résidence, il se distingue par ses volumes et son agencement idéal pour une vie quotidienne qualitative et agréable. Au rez-de-chaussée du logement, vous y trouverez une entrée FONCTIONNELLE équipée d'un placard, desservant un WC INDÉPENDANT, un dégagement permettant l'accès direct par l'ascenseur, une buanderie ainsi que l'escalier. À ce niveau, la partie nuit se compose de deux chambres aux TRÈS BEAUX VOLUMES de 13,42 et 12,18 m2 et une SUPERBE suite parentale d'environ 17 m², bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Une salle de bains supplémentaire avec placard complète l'espace à cet étage. Le premier atout de ce bien est une SPLENDIDE terrasse de 45 m2, accessible depuis les 3 chambres avec un jardin aménagé. Au premier étage, un dégagement mène à une MAGNIFIQUE pièce de vie de 46,27 m², composée d'un SPACIEUX séjour et d'une cuisine OUVERTE, offrant un espace CONVIVIAL au cœur de cet appartement FAMILIAL. À ce niveau se trouvent également un WC SÉPARÉ ainsi qu'une seconde suite, dotée de sa propre salle d'eau et d'un dressing. L'autre atout majeur de cet étage est une EXTRAORDINAIRE terrasse d'environ 80 m², accessible depuis deux ouvertures de la pièce de vie, permettant de profiter pleinement d'un espace extérieur EXCEPTIONNEL, offrant une BELLE vue et apportant une LUMINOSITÉ HORS NORME dans le logement. Une pergola est présente sur la terrasse pour vous apporter un peu de fraicheur en plein été. Le premier étage du duplex peut se faire également avec l'ascenseur. Photos non contractuelles – images d'ambiance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement BBC – normes RE2020 – Label NF – Accessible PMR – Éligible PTZ Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 71 83 57 40.