Givors À deux pas des Berges du Rhône o T3 de 90 m2 au ch

À seulement10 minutes à pied de la gareet2 minutes du centre-ville deGivors, découvrez cebel appartement de 4 pièces d'environ 90 m2, situé dans unimmeuble de standing au cachet indéniable. Installé au2e étage sur 3 sans ascenseur, ce bien séduit immédiatement parses volumes généreux, sa luminosité et son caractère authentique, des atouts devenus rares sur le marché. Les atouts de l'appartement : - Grand salon lumineux, avec la possibilité d'aménager une3e chambreselon vos besoins. - Deux grandes chambres de 15 m2 et 18 m2, dont l'une dispose d'unealcôve idéale pour un dressing ou un espace bureau. - Belle hauteur sous plafond et parquet ancien, apportant charme et élégance dès l'entrée. - Cuisine séparée d'environ 11 m2, à repenser selon vos envies. - Fenêtres récentes en PVC double vitrage. - Chauffage individuel au gaz. - Immeuble sécurisé avec interphone. L'appartement nécessiteun rafraîchissement, offrant ainsi une excellente opportunité dele personnaliser et de révéler tout son potentiel. Annexes appréciables : - Très grande cave d'environ 13 m2. - Local privatif de stockage ou local vélo. - Une place de parking au sein de la résidence fermée. Copropriété de 24 lots, dont6 appartements Charges : environ 108 EUR / mois Taxe foncière : 897 EUR Un bienau cachet unique et aux volumes rares sur le secteur, idéalpour une famille, un premier achat ou un investissement patrimonialgrâce à sonemplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -