Grand étang poissonneux sur 4,3 ha – idéal pêche, loisirs et nature

Grand étang poissonneux sur 4,3 ha – idéal pêche, loisirs et nature À vendre : magnifique terrain de 43 885 m² situé à Leval, comprenant un grand étang bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel. L'étang regorge de poissons : carpes, brochets, sandres, perches… Idéal pour les amateurs de pêche comme pour une activité piscicole. La présence de grenouilles et de couleuvres d'eau (inoffensives) témoigne d'un écosystème équilibré et de la bonne santé du plan d'eau. L'étang est alimenté naturellement en eau, avec un trop-plein rejoignant un cours d'eau voisin, ce qui assure sa pérennité. Un atout rare : la propriété est entourée et enrichie par une biodiversité arborée remarquable, composée notamment de : 25 peupliers d'environ 50 ans à l'entrée, Des érables negundo, marronniers d'Inde, catalpas ovata, ifs communs et du Canada, thuyas géants, Un alignement de noyers le long du chemin d'accès, Dans le périmètre de l'étang : 6 mirabelliers, 9 pruniers, 1 prunus, 6 pommiers, 2 cerisiers, ainsi que des essences rares et majestueuses comme un séquoia de Chine, un tulipier de Chine, un sapin de Nordmann, un érable de Cappadoce, un liquidambar orientalis, 6 chênes sessiles centenaires (plus de 200 ans), Divers conifères et résineux : if du Canada (17), thuyas occidentalis (25), épicéas (orient et commun, plus de 25 sujets), cyprès de Lawson (8), cèdres de l'Atlas et de l'Himalaya, pins noirs, genévriers, chamaecyparis. Présence également d'une dalle béton cadastrée, actuellement recouverte d'une toiture légère. Cet élément constitue un atout supplémentaire, sans toutefois garantir une constructibilité ou une transformation future. Un véritable parc arboré privé, qui confère au site un cadre naturel exceptionnel et un potentiel paysager rare. Un majestueux nid de cigognes domine le terrain, offrant au lieu une touche de charme et d'authenticité. Distances : 25 min de Mulhouse, 20 min de Belfort, 40 min de Bâle (Suisse). Un lieu unique, idéal pour développer une activité de pêche ou de loisirs liés au bien-être, ou tout simplement pour les amoureux du calme et de la nature. Contact et informations légales : Antoine DESCAMPS – Tél. : 03 67 94 91 98 Agent commercial en immobilier (EI), immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : MULHOUSE – RSAC N° 979 085 230 – Réseau Casarèse. Mandat N° 5701. D'autres biens sur www.casarese.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à charge vendeur.