** Maison d’exception 6 pièces - Jardin - Paris Country Club - Golf de RUEIL MAKMAISON**

Contact privilégié : Élodie – 06 89 01 40 49 Maison d'Exception – Nouveau Programme à Rueil-Malmaison Résidence confidentielle – Architecture élégante – Prestations d'élite Idéalement située 8 rue Dumouriez, dans un secteur recherché de Rueil-Malmaison, cette propriété neuve conjugue le calme résidentiel et la proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre-ville et des transports. Cette maison 6 pièces déploie environ 192,5 m² habitables pour une surface utile de 201 m², sublimée par un magnifique jardin privatif d'environ 304 m² (surface vérifiée sur plan) et deux terrasses totalisant 25,5 m². Un lieu de vie d'exception, pensé pour un confort absolu. Un art de vivre unique Superbe séjour / cuisine de 42,23 m² (page plan RDC) Cuisine attenante ouverte sur la terrasse et le jardin 4 grandes chambres, dont : Une suite parentale de 18,43 m² avec salle d'eau privative & dressing Trois autres chambres entre 13,84 m² et 23,51 m² 2 salles de bain, 1 salle d'eau supplémentaire Bureau de 9 m² Buanderie parfaitement intégrée Garage de 17,36 m² + stationnement extérieur privé Terrasses : RDC : 14,39 m² R+1 : 11,12 m² (Toutes les surfaces sont issues du plan fourni – pages RDC & R+1 & Combles) 1 Des finitions haut de gamme Parquet en chêne & grès cérame Menuiseries bois / aluminium – double vitrage isolant Volets roulants motorisés Plafond chauffant & rafraîchissant (normes RE2020) Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau Thermostats indépendants dans chaque pièce Commandes à distance : volets, éclairage, chauffage Portails motorisés avec contrôle d'accès Visiophone couleur, système Vigik & digicode Garage individuel sécurisé Performance & certifications Logement BBC Normes RE2020 & HQE Certification NF Habitat Accessibilité PMR Éligible PTZ