T1

T1 meublé – Résidence étudiante – Dernier étage avec parking couvert Idéal investissement locatif étudiant / saisonnier. Situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence étudiante sécurisée avec 2 ascenseurs, ce T1 de 18,6 m² offre un emplacement recherché à proximité immédiate des facultés et des commerces. Localisation idéale À seulement 300 m des facultés de droit et de l'ISEN À 400 m du Stade Mayol Commerces et transports accessibles à pied Appartement fonctionnel et entièrement meublé Entrée : 3,4 m² Salle de bain : 4,1 m² avec baignoire, lavabo et WC Séjour avec cuisine : 11,1 m² Exposition Est, lumineux le matin Chauffage / climatisation réversible collective Cuisine rénovée en 2022 Équipée avec : Plaque à induction Réfrigérateur 135 L Micro-ondes Hotte aspirante Mobilier inclus : BZ récent / quasi neuf TV Petit mobilier Place de parking couverte réservée Informations locatives Loyer : 460 € / mois Charges : 80 € / mois (eau comprise) Électricité : environ 35 à 40 € / mois Rentabilité actuelle Location étudiante : 8 à 10 mois/an Location courte durée type Airbnb : 2 à 4 mois/an Revenus bruts annuels estimés : environ 6 000 € Appartement libre de bail commercial depuis 5 ans, offrant une exploitation locative flexible. Idéal pour investisseur recherchant un bien facile à louer dans un secteur dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucille ALAMELLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°945127280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris