Maison

Idéalement située dans un secteur particulièrement recherché, à seulement 100 mètres du Parc du 26e Centenaire, cette élégante maison de ville en duplex développe environ 108 m² habitables et bénéficie d'un environnement privilégié, conjuguant calme résidentiel et proximité immédiate d'un vaste espace de verdure. Dès l'entrée indépendante, le bien affirme son caractère et son autonomie totale. La double exposition sud-est et sud-ouest confère à la pièce de vie une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le séjour, d'environ 50 m², offre un espace de réception généreux intégrant une cuisine entièrement équipée. Les poutres apparentes soulignent l'authenticité des lieux et s'harmonisent avec des prestations contemporaines de qualité. Depuis le séjour, la vue sur Notre-Dame de la Garde constitue un privilège rare et emblématique. La partie nuit propose trois chambres confortables aux beaux volumes. L'ensemble de la maison est entièrement climatisé grâce à deux systèmes réversibles assurant un confort optimal en toute saison. Les volets roulants centralisés renforcent la qualité des équipements et la praticité au quotidien. Un balcon d'environ 9 m² prolonge agréablement l'espace de vie, tandis qu'une cave de 22 m² complète ce bien avec un espace de stockage conséquent et particulièrement appréciable. La localisation représente un atout majeur, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied, les transports en commun à proximité immédiate, le centre-ville de Marseille à 7 minutes à pied ainsi que les principaux axes autoroutiers facilitant les déplacements vers le nord ou le sud de la ville. Un bien rare sur le marché, réunissant vue emblématique, volumes généreux, indépendance totale et emplacement stratégique. Une opportunité patrimoniale de premier ordre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris