Appartement

74130 - VOUGY - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES + 1 COIN NUIT - 91 M² CARREZ (110 M² AU SOL) - DUPLEX - TERRASSE PLEIN SUD - GRAND GARAGE - RÉSIDENCE 2012 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité ce bel appartement en duplex situé sur la commune de Vougy, au sein d'une résidence à taille humaine construite en 2012, appréciée pour son environnement. Avec ses 91 m² loi Carrez (110 m² au sol), ce bien offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à un jeune couple en quête d'espace. Au niveau principal, vous découvrirez : •Un hall d'entrée avec de très nombreux placards intégrés •Deux chambres avec placards intégrés. •Une salle de bain avec baignoire. •Un WC séparé. •Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. La pièce de vie donne accès à une agréable terrasse d'environ 13 m², exposée plein sud, au calme, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, le duplex propose : •Une grande mezzanine faisant actuellement office de coin télévision ou espace détente, pouvant également accueillir un bureau. •Un espace nuit supplémentaire avec lit double, parfait pour recevoir ou pour un adolescent souhaitant plus d'indépendance. Un grand garage fermé de près de 20 m² , de même qu'une place de stationnement privative complètent ce bien, apportant un confort de stationnement et de stockage appréciable. Les atouts supplémentaires : •Résidence récente (2012). •Copropriété à taille humaine. •Faibles charges. •Consommation individuelle (meilleure maîtrise des dépenses). Côté localisation, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique : •Commerces de proximité et services accessibles en quelques minutes (Marignier / Bonneville) •Écoles maternelle et primaire sur la commune. •Accès rapide aux axes autoroutiers vers Cluses, Bonneville et Genève. Ce duplex conviendra particulièrement à un jeune couple, une petite famille ou des actifs travaillant sur la vallée de l'Arve ou sue Genève et souhaitant un cadre de vie paisible, sans s'éloigner des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris