Maison ancienne

RACHES - CENTRE-VILLE - MAISON ENVIRON 80 m² - 3 CHAMBRES - COMBLES AMÉNAGEABLES - CAVE - COUR AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCES - DPE D efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville offrant un véritable potentiel de valorisation, idéale pour un INVESTISSEUR ou un PRIMO-ACCÉDANT souhaitant créer un intérieur à son image.** **PRIX EN BAISSE !** Une excellente opportunité pour acquérir une maison à fort potentiel dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et du bus gratuit. Cette maison de ville mitoyenne développe environ **80 m² habitables** et offre une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie agréable, une cuisine semi-ouverte à aménager selon vos envies, une salle d'eau à rafraîchir ainsi que des WC séparés, et un espace bureau aux jolis carreaux de ciment pour permettre le télétravail. À l'étage, trois chambres sont proposées, dont deux de petite superficie pouvant facilement être réunies pour créer une chambre plus confortable. Les combles aménageables d'environ 16 m² permettent également d'imaginer une suite parentale, une chambre supplémentaire ou un espace bureau. À l'extérieur, une cour avec terrasse bien exposée invite à profiter des beaux jours. Deux dépendances ainsi qu'une cave complètent les espaces de rangement. **Des travaux importants restent à prévoir, notamment la toiture de l'extension**, ainsi que des travaux de rafraichissement, qui permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. En contrepartie, vous bénéficiez d'un prix particulièrement attractif offrant une belle marge de valorisation. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : * Menuiseries PVC double vitrage. * Chaudière à condensation. * Rénovation d'une grande partie du rez-de-chaussée en 2021 (carrelages, pièces de vie...). * DPE classé D, un véritable atout pour un bien de cette génération. Son emplacement constitue également un réel avantage : stationnement facile devant la maison, accès rapide à DOUAI et à l'A21 vers LENS et VALENCIENNES, commerces et écoles accessibles à pied. **Investisseurs**, ce bien présente un fort potentiel de rentabilité après rénovation. **Primo-accédants**, c'est l'occasion d'acquérir une maison à un prix accessible et de réaliser les travaux progressivement afin de créer un logement entièrement personnalisé. Vous recherchez un projet offrant un beau potentiel de valorisation ? Cette maison mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris