Maison ancienne

03220 - SORBIER - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 84.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER, JARDIN AU SUD Les visuels de présentation sont des projections IA illustrant le potentiel du bien après rénovation. Envie d'un projet de vie authentique, loin de l'agitation, sans être isolé du monde ? Dans le calme absolu de la commune de Sorbier (03), cette maison en pierre de 84 m² (mesures prises au sol) vous tend les bras. RDC + 1er étage, des volumes généreux, une âme indéniable — et un potentiel rare à ce prix. Ce qui fait le charme de cette maison Dès l'entrée, le ton est donné : belle cheminée en pierre, poutres apparentes, tommettes anciennes au sol. La maison a gardé tout son caractère rural. Le salon (env. 15 m²) et la salle à manger (env. 11 m²) forment le cœur de la maison. La cuisine (env. 5 m²) conserve son esprit authentique. À l'étage, les combles d'environ 40 m² avec escalier intérieur offrent un bel espace à aménager selon vos envies. Un puits en brique apporte une touche de charme supplémentaire au jardin. État & travaux Bien vendu en l'état, travaux à prévoir. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou acquéreurs cherchant à créer une maison à leur image — à un prix accessible. Dépendances, charges & diagnostics Garage. ~15 m² Cave ~13 m² Abri de jardinMétal Taxe foncière251 €/an Diagnostics & contrôle d'assainissement - En cours de réalisation La campagne, mais pas isolé • École élémentaire dans la commune + ramassage scolaire • Commerces & services à Jaligny-sur-Besbre (~7 km) • Médecins, pharmacie, supermarchés à Lapalisse (~19 km) • Château de La Palice (~19 km) • Le PAL, 1er parc de loisirs d'Auvergne-Rhône-Alpes (~20 km) • Bourbon-Lancy — station thermale (~34 km) • Moulins (~39 km — ~40 min) • Gare de Dompierre-sur-Besbre (~19 km) • Vichy (~43 km) • Accès N7 (Paris–Lyon) via Lapalisse Contact - Anne-Laure LOISEAU — Agent Commercial Mandataire en Immobilier effiCity — RSAC 818 464 638 06 48 44 01 45 | alloiseau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris