Villa

Villa contemporaine de plain-pied 92 m² – 3 chambres – Terrain de 1 293 m² – Vue montagnes – Ria-Sirach (66500) Située sur la commune de Ria-Sirach, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes et le Fort Libéria. Développant environ 92 m² habitables sur une parcelle de 1 293 m², cette maison récente répond aux attentes actuelles en matière de confort, de performance énergétique et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 42 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct aux extérieurs. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Attenant à la maison, le garage de 17 m² dispose d'une porte motorisée et d'équipements particulièrement pratiques : accès au vide sanitaire, tableau électrique, alimentation pour machine à laver ainsi qu'une mezzanine de rangement permettant l'accès aux combles non aménageables. Prestations de qualité Construite selon la réglementation thermique RT 2012, cette villa bénéficie de prestations modernes : Climatisation gainable Airzone Menuiseries PVC double vitrage Isolation projetée en laine de roche VMC Souche de cheminée existante permettant l'installation d'un poêle à bois Gouttières en zinc Éclairages extérieurs installés Terrasse et contour de maison en béton marqué Portail et clôtures Extérieurs Le terrain de 1 293 m² offre un véritable potentiel d'aménagement tout en conservant de généreux espaces extérieurs. Il est notamment possible d'y stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Pour l'entretien du jardin, la propriété bénéficie d'un canal d'arrosage à proximité ainsi que d'une réserve d'eau d'environ 3 000 litres située dans le vide sanitaire. Le terrain est également piscinable, permettant d'envisager un projet d'aménagement extérieur personnalisé. Situation La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, médecins, restaurants, crèche et collège. Les atouts du bien Villa de plain-pied construite en 2023 Terrain de 1 293 m² Vue dégagée sur les montagnes et le Fort Libéria Pièce de vie de 42 m² avec cuisine équipée 3 chambres avec placards Climatisation gainable Airzone Garage motorisé avec mezzanine de rangement RT 2012 et excellente performance énergétique Terrain piscinable Stationnement multiple dont camping-car Canal d'arrosage et réserve d'eau Une villa récente, sans travaux, offrant confort moderne, vue exceptionnelle et qualité de vie au cœur du Conflent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris