Duplex de charme dans un château du XIXe siècle avec balcon plein sud

Situé aux 2ᵉ et derniers étages d'un château du XIXe siècle, cet appartement en duplex offre un cadre de vie rare, au cœur d'un environnement verdoyant et sécurisé, à proximité immédiate de Rouen et de toutes les commodités. Avec ses 76 m² habitables, ce bien de caractère séduit par son parquet, sa cheminée fonctionnelle et sa belle luminosité. La pièce de vie de plus de 25 m² s'ouvre sur un magnifique balcon de 12 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et arboré. L'appartement est disposé comme suit : Au premier niveau : - une entrée - un dressing - une cuisine indépendante - un séjour / salle à manger avec cheminée - un balcon exposé sud À l'étage : - deux chambres lumineuses - une salle de bain avec WC L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le remettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave complètent ce bien. Localisation pratique : - Bus F4 à proximité - TEOR T2 à 10 min à pied - Rouen centre à 15 min Un bien idéal pour les amateurs de lieux de caractère, de calme et d'espaces lumineux, tout en restant proche de Rouen. EXCLUSIVITÉ TRYBE IMMOBILIER Pour plus d'informations ou organiser une visite : Mathieu Desnoues – O6 79 42 17 54 Inscrit au RSAC de ROUEN n° 992 099 739 / Agence Trybe Immobilier / mathieu.desnoues@trybe-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr