VILLA CONTEMPORAINE 3 chambres | TERRAIN 500m2 | VILLENEUVE-LES-MAGUELONE (34750)

VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE Propriété contemporaine d'exception – 2022 – Environ 200 m² Dans un environnement résidentiel confidentiel et sécurisé, à proximité immédiate de Montpellier et des plages, cette villa contemporaine de 2022 se distingue par son architecture élégante, ses volumes remarquables et la qualité irréprochable de ses prestations. Édifiée selon les normes RT2012 et bénéficiant encore de la garantie décennale, elle offre une performance énergétique optimale (DPE A – GES C) et un niveau de confort particulièrement élevé. Implantée sur un terrain piscinable de 500 m², exposé sud-est, la propriété profite d'une luminosité naturelle omniprésente et d'un cadre de vie résolument tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de réception de 51 m², sublimé par de larges baies vitrées à galandage en triple vitrage, offrant une continuité fluide vers une terrasse de 47 m². La cuisine ouverte, parfaitement intégrée et équipée d'électroménager haut de gamme, est prolongée par un cellier de 8,93 m². Les matériaux sélectionnés, dont un travertin d'exception, soulignent l'élégance et la cohérence architecturale de l'ensemble. Ce niveau accueille également : une suite de 41,34 m² avec salle de bains et dressing, une chambre de 15,76 m², une salle de bains indépendante, ainsi que des espaces techniques parfaitement intégrés. À l'étage, un espace entièrement privatif dévoile une suite parentale de 70 m², comprenant salle de bains avec baignoire balnéo, dressing et accès direct à une terrasse de 30 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. Ce niveau peut être reconfiguré afin de créer deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, le jardin piscinable (réseaux en attente), le garage fermé de 23 m² et les stationnements privatifs complètent l'ensemble. Prestations : domotique, climatisation gainable Daikin, pompe à chaleur, menuiseries haute performance, volets roulants motorisés, salles de bains en marbre, finitions premium. Taxe foncière : 2 834 € Une propriété rare, aux lignes contemporaines affirmées, pensée pour une clientèle en quête de discrétion, de confort absolu et d'un cadre de vie privilégié. Dossier confidentiel – Visite sur rendez-vous Karine BERNAT – 07 72 41 88 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr