Appartement

83170 BRIGNOLES – T2 EN REZ-DE-JARDIN – 42,09 M² – JARDIN PRIVATIF 52 M² – PARKING – DPE A – ADAPTÉ MOBILITÉ RÉDUITE – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T2 en rez-de-jardin, situé au sein de la résidence récente Ô Jardins, à Brignoles, dans un environnement résidentiel calme et agréable. Le bien développe une surface Loi Carrez de 42,09 m². Il se compose d'une entrée avec placard de 4,12 m², d'un séjour avec cuisine ouverte de 20,93 m², d'une chambre de 11,78 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC de 5,26 m². L'extérieur constitue un vrai atout avec un jardin privatif d'environ 52 m², idéal pour aménager un espace repas, un coin détente, un petit potager ou simplement profiter des beaux jours. Un abri de jardin complète cet espace et apporte un rangement pratique. Grâce à sa configuration en rez-de-jardin, de plain-pied, avec accès direct à l'extérieur et stationnement privatif, le bien peut également convenir à une personne à mobilité réduite, selon les besoins spécifiques de l'acquéreur. L'appartement dispose également d'une place de parking privative extérieure d'environ 11,25 m². La résidence, construite en 2013, bénéficie d'une conception récente et du label BBC Effinergie 2005. Le bien présente d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A, une consommation énergétique de 64 kWh/m²/an, ainsi qu'un GES classé A à 5 kg CO₂/m²/an. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 340 € et 510 €. Le diagnostic met également en avant une très bonne performance d'isolation, des menuiseries performantes, une bonne inertie du logement et un bon confort d'été. Le chauffage est individuel, avec programmation pièce par pièce, et l'eau chaude sanitaire est assurée par une chaudière collective gaz à condensation couplée à un système solaire thermique, un vrai plus pour le confort et la maîtrise des consommations. Le logement est équipé d'une VMC hygroréglable, de volets extérieurs, ainsi que d'une installation électrique sans anomalie relevée au diagnostic. La présence de prises RJ45 permet une bonne répartition du réseau internet dans le logement, avec fibre disponible. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 287 € par trimestre, soit environ 96 € par mois. Elles comprennent notamment les charges générales, l'entretien de la résidence, les espaces verts, le bâtiment, la chaufferie/eau chaude, le fonds travaux ALUR ainsi que les charges liées au parking. Taxe foncière 2025 : 837 €. Un appartement agréable, économe et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans une résidence récente, bien équipée et bien située à Brignoles. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris