Villa

## 33138 LANTON – VILLA DE PLAIN-PIED 147 M² – 2 CHAMBRES + BUREAU/3E CHAMBRE – VUE GOLF – BASSIN DE NAGE INTÉRIEUR 20 M – SAUNA ### Une villa qui associe vue golf, vie de plain-pied et espace de nage toute l'année Dans le secteur du Golf de Lanton, cette villa de plain-pied de 146,79 m² propose une configuration peu commune : de beaux espaces de vie ouverts sur une terrasse sud-ouest et un bâtiment dédié au sport et au bien-être, avec **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres et sauna**. Une maison pensée pour profiter des extérieurs au quotidien, tout en disposant chez soi d'un équipement permettant de nager toute l'année. ### Un environnement résidentiel avec vue sur le golf Implantée sur une parcelle de **1 202 m²**, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'une vue dégagée sur le parcours du Golf de Lanton. L'orientation de la maison et de sa terrasse permet de profiter pleinement de cette ouverture sur l'extérieur. ### Une pièce de vie de plus de 43 m² prolongée par la terrasse La découverte de la villa mène vers un **séjour traversant de plus de 43 m²**, lumineux et largement ouvert sur l'extérieur. Les baies donnent directement accès à une grande terrasse exposée **sud-ouest**. La pièce de vie se prolonge ainsi naturellement dehors dès les beaux jours, avec la vue sur le golf en perspective. Deux stores bannes motorisés permettent de créer de l'ombre et de conserver une terrasse agréable pendant la saison estivale. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, complète cet espace avec une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien au quotidien qu'aux moments partagés. ### 2 chambres et un bureau pouvant devenir une 3e chambre L'espace nuit comprend **deux chambres ainsi qu'un bureau**, qui peut conserver sa fonction d'espace de télétravail ou être utilisé comme **troisième chambre** selon les besoins. Une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une salle de bains indépendante complètent cet espace. Toute l'habitation étant organisée de plain-pied, les différentes pièces restent facilement accessibles et la circulation quotidienne est fluide. ### Un bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres C'est l'équipement qui donne à cette propriété une dimension particulière. Dans un bâtiment dédié, largement vitré et directement ouvert sur la terrasse, se trouve un **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres, avec deux couloirs de nage**. Son traitement au sel et son implantation intérieure permettent une utilisation tout au long de l'année. Pour les amateurs de natation, la longueur du bassin permet une pratique sportive régulière à domicile, au-delà de l'usage d'une piscine d'agrément classique. L'espace dispose également d'un **sauna et d'une douche privative**. Natation, récupération et détente sont ainsi réunies dans un espace indépendant, tout en restant directement connecté à la maison et à la terrasse. ### 1 202 m² de terrain et plusieurs stationnements Les extérieurs ont été aménagés pour limiter l'entretien tout en conservant des espaces agréables autour de la villa. La grande terrasse sud-ouest constitue le prolongement naturel du séjour et profite de l'ouverture visuelle sur le golf. La parcelle permet également de **stationner plusieurs véhicules directement sur la propriété**, un avantage pratique au quotidien comme lorsque l'on reçoit. ### Une configuration adaptée à plusieurs modes de vie L'intérêt du bien tient à la complémentarité de ses espaces : habitation entièrement de plain-pied, bureau modulable, grande terrasse, terrain de 1 202 m² et espace sportif couvert indépendant. Le bureau permet notamment de faire évoluer la configuration entre télétravail et troisième chambre sans modifier l'organisation générale de la villa. Le bassin de 20 mètres apporte quant à lui un usage très spécifique pour qui souhaite pratiquer régulièrement la natation ou disposer d'un espace de sport et de détente accessible en toute saison. ### Les atouts à retenir * **Bassin de nage intérieur chauffé de 20 m**, deux couloirs et traitement au sel * **Villa de plain-pied de 146,79 m²** sur une parcelle de 1 202 m² * **2 chambres + bureau pouvant faire office de 3e chambre** * **Séjour traversant de plus de 43 m²** et grande terrasse sud-ouest * **Vue dégagée sur le golf** et environnement résidentiel calme * **Sauna, douche dédiée et plusieurs stationnements** sur la propriété ### Points de vigilance Les éventuels travaux à prévoir et l'état détaillé des différents équipements restent à préciser dans le dossier de présentation du bien. ### Pour quels usages ? Cette villa peut répondre aussi bien à une recherche de résidence principale de plain-pied qu'à celle d'une maison permettant de profiter régulièrement du Bassin d'Arcachon. La pièce supplémentaire permet d'arbitrer entre **bureau pour le télétravail et troisième chambre**, tandis que le bassin couvert de 20 mètres répond à un usage plus spécifique : pratiquer la natation chez soi tout au long de l'année. La terrasse, la vue dégagée et le terrain permettent parallèlement de conserver une vraie relation avec l'extérieur. ### Pour découvrir la propriété Pour obtenir davantage d'informations sur la villa, son bassin de nage et ses équipements ou pour organiser une visite, contactez **Olivier Rivart, consultant immobilier indépendant effiCity sur le Bassin d'Arcachon**. ### Informations réglementaires **DPE : C – 132 kWh/m²/an** **GES : C – 21 kg CO₂/m²/an** Diagnostic de performance énergétique réalisé le **3 novembre 2023**. Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie : **1 181 €**, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. Le montant maximum de la fourchette reste à compléter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris