Duplex/Triplex

**MAISON DE VILLE EN TRIPLEX – TERRASSE 40 M² – 4 CHAMBRES – 4 STATIONNEMENTS – SANS COPROPRIÉTÉ** **Gérald Petit et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent** cette maison de ville en triplex située à Villeurbanne, dans un environnement calme, à proximité des commerces et des transports. D'une surface de **130 m² au sol**, dont **106 m² loi Carrez**, ce bien offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Il se compose de **7 pièces**, dont **4 chambres**, permettant d'envisager une organisation confortable pour une famille, du télétravail ou un projet avec espace indépendant. Vous profitez ici des avantages d'une maison en ville : pas de charges de copropriété, pas de voisin au-dessus ou au-dessous, et un cadre de vie plus indépendant qu'en appartement classique. La maison dispose également d'une **terrasse de 40 m²**, agréable pour les repas en extérieur ou les moments de détente, sans vis-à-vis direct. Un autre atout important : une **annexe indépendante**, offrant plusieurs possibilités selon vos besoins : bureau, atelier, espace professionnel, rangement ou aménagement complémentaire. Une **cave d'environ 30 m²** vient compléter l'ensemble. Côté stationnement, le bien propose **4 places extérieures**, un avantage rare sur le secteur de Villeurbanne. Cette maison conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant un bien spacieux, au calme, avec extérieur, stationnements et potentiel d'aménagement, tout en restant proche des commodités urbaines. À proximité immédiate du métro Flachet,du tramway, cete maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché avec un accès rapide au centre de Lyon. Le quartier offre une vie de proximité dynamique avec commerces, services, écoles et transports accessibles à pied. Idéal pour Résidence principale Investissement locatif Colocation **Pour plus d'information, contactez Gérald Petit par téléphone ou par email Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris