Maison

MAISON 10 PIÈCES – LIMOGES MONPLAISIR – VOLUMES, POTENTIEL ET MULTIPLES POSSIBILITÉS Située dans le quartier de Monplaisir à Limoges, cette maison de 10 pièces proposée à 199 900 € offre une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet d'investissement à moyen ou long terme. Aujourd'hui organisée comme une habitation principale, elle séduit par ses volumes généreux, sa configuration atypique et son nombre important de pièces, laissant libre cours à de nombreux projets de vie. Famille nombreuse, besoin d'espaces indépendants, activité à domicile… chacun pourra s'approprier les lieux selon ses besoins. La maison comprend également un appartement T2 en rez-de-chaussée, actuellement loué 360 € charges comprises (330 € hors charges), avec un bail en cours d'un an. Un atout intéressant pour générer un revenu complémentaire tout en occupant le reste du bien. Derrière cette configuration actuelle se cache également un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Il est envisageable de repenser entièrement la distribution afin de créer plusieurs logements distincts (jusqu'à 5 ou 6 T2), offrant ainsi une véritable alternative pour un projet locatif. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les menuiseries en simple vitrage bois, mais la maison est déjà raccordée au tout-à-l'égout. Une base saine pour un projet de valorisation, qu'il soit personnel ou patrimonial. Un garage vient compléter l'ensemble. Ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur en quête d'une grande maison évolutive qu'à un investisseur capable d'en révéler tout le potentiel. Une opportunité polyvalente, rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Mathieu Royer 22 Boulevard 07 70 37 65 00 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr SAS 22 Boulevard – 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin, 87100 Limoges, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris