T2 rez de chaussée

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 bien placé de 37,76 m2, situé en rez-de-chaussée avec terrasse, dans une résidence récente et bien entretenue (livraison fin 2019, encore sous garantie décennale). Appartement vendu libre de locataires.
Emplacement idéal : au calme d’un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare du Teich, parfait pour un actif travaillant sur Bordeaux ou pour un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon.
Agencement fonctionnel et lumineux :

Séjour / cuisine de + 20m2 avec cuisine semi-équipée orienté Ouest
Terrasse de 5m2 pour profiter des beaux jours, orientée Ouest
Chambre spacieuse de + 12m2, avec placards intégrés
Salle d’eau moderne avec WC
Une place de parking aérienne inclue

Emplacement stratégique :
> 2 min à pied de la gare du Teich (150 mètres) > 3 min en voiture de l’A660 (Direction Bordeaux / Bayonne) > 9 min à pied du centre-ville (Mairie, commerces, restaurants, etc.) > A moins de 40 minutes en TER de Bordeaux (un train toutes les 30 minutes)
Un bien adapté à votre projet :
> Locatif : - Zone tendue avec pression locative (loyer médian entre 700 et 750€) - Possible location à l’année courte durée - Pas de contrainte à la location / DPE
> Pied à terre sur le Bassin / résidence secondaire : - Piste cyclabe du bassin à moins de 10 min - Résidence facilement depuis Bordeaux (moins de 40 min) - Réserve ornithologique à 2 km, Arcachon et la Dune du Pilat à 20 km
> Résidence principale pour les actifs travaillant sur Bordeaux : - TER toutes les 30 minutes avec voie d’accès à la gare directement depuis la résidence
Un bien rare sur le secteur, combinant tranquillité, accessibilité et rentabilité.
Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd’hui !
- Construction récente (2019) : encore sous garantie décennale - Résidence à taille humaine en R+2 : 76 appartements - Faibles charges de copro : 990€/an - Taxe foncière de 667€ - DPE C / GES C
Pas de recours sur la copropriété
Commission charge acquéreur 10.740€
prix net vendeur : 168260€
Votre Contact Lysi Immobilier
Gaëlle GAREAU
0640886824 - gaelle.gareau@lysi-immobilier.com
Agent commercilae : RSAC 852522788
Contrat No RCP250210150913
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne