Maison

33380 – BIGANOS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER – 224 M² – 9 PIÈCES – 6 CHAMBRES – GARAGE – DÉPENDANCE – POTENTIEL PROFESSIONNEL OU PATRIMONIAL Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose au cœur de Biganos cette maison de caractère d'environ 224 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 675 m². Ancien bureau de poste, devenu par la suite salon de coiffure puis habitation, ce bien se distingue par son histoire, ses volumes et une configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison développe actuellement 9 pièces, dont 6 chambres, réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs espaces pouvant être organisés de manière relativement indépendante. Cette configuration permet d'envisager une grande habitation familiale, l'installation d'une activité professionnelle ou libérale, ou encore un projet associant espace de travail et logement. Une cuisine, des pièces d'eau, un cellier et une véranda complètent ce niveau et permettent d'imaginer différentes distributions selon les besoins des futurs occupants. À l'étage, quatre grandes chambres bénéficient de volumes confortables. Deux d'entre elles donnent accès à une terrasse aménagée sur la toiture-terrasse. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace nuit. La maison nécessite une rénovation intérieure afin d'adapter ses espaces aux usages et aux standards actuels. Les principaux travaux concernant l'enveloppe du bâtiment ont toutefois déjà été réalisés : la toiture, la zinguerie et la toiture-terrasse sont neuves. À l'extérieur, la parcelle offre plusieurs espaces ainsi qu'une dépendance, un garage et une terrasse. Situé en zone UA du Plan local d'urbanisme, le bien peut également intéresser un investisseur patrimonial ou un marchand de biens souhaitant étudier un projet de transformation ou de création de plusieurs logements. Toute évolution de ce type restera naturellement soumise à l'étude des règles d'urbanisme, des conditions d'accès, du stationnement, des réseaux et aux autorisations administratives nécessaires. Son emplacement central constitue un véritable atout : commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, tout comme la gare de Biganos-Facture et les principaux axes reliant Bordeaux au bassin d'Arcachon. Les points essentiels : * maison de caractère d'environ 224 m² ; * 9 pièces et 6 chambres ; * parcelle de 675 m² ; * emplacement en centre-ville de Biganos ; * toiture, zinguerie et toiture-terrasse neuves ; * garage, dépendance, véranda et terrasse ; * volumes adaptés à une grande famille ; * possibilité d'activité professionnelle ou libérale ; * potentiel patrimonial à étudier en zone UA ; * rénovation intérieure à prévoir. Une propriété atypique offrant de nombreux volumes et plusieurs scénarios d'utilisation, destinée à des acquéreurs recherchant autant un lieu de vie qu'un véritable projet immobilier. Visite virtuelle et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour organiser une visite ou étudier les possibilités offertes par ce bien, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, au 07 63 47 06 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris