Charmant Appt T3 climatisé Quartier calme

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ LYSI IMMOBILIER
Appartement 3 pièces Rez-de-chaussée Terrasse Double stationnement Résidence récente à Launaguet
Situé dans la résidence Villa Lodge Saint Baptiste (chemin Boudou Launaguet), ce T3 de 58,30 m2 habitables en rez-de-chaussée, exposé sud-ouest, offre un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Toulouse.
Descriptif du bien :


Entrée Séjour Cuisine : 24,31 m2


Chambre 1 avec placard : 9,29 m2


Chambre 2 : 12,01 m2


Salle de bains : 4,67 m2


WC indépendant : 1,95 m2


Dégagement + rangement : 6,07 m2


Terrasse couverte exposée sud-Ouest: 6,34 m2


Le bien comprend deux emplacements de stationnement privatifs :


1 place en sous-sol sécurisé


1 place en extérieur


Caractéristiques techniques :


Résidence de 2011 normes BBC / RT 2012


Chauffage collectif gaz


Eau chaude via chaudière gaz + panneaux solaires


Climatisation réversible dans le séjour


Accès fibre optique


Résidence R+3 avec sous-sol, calme et bien entretenue


Investissement locatif possible :
Le bien peut être loué à 850 € hors charges, offrant une rentabilité brute estimée à 6 %. Aucune remise en état à prévoir, produit immédiatement exploitable pour de la location longue durée.

Ce qu’on aime :


Exposition sud-ouest et belle luminosité


Résidence moderne et économe en énergie


Double stationnement inclus


Extérieur privatif


Opportunité patrimoniale ou locative de qualité



Dossier complet sur demande visites sur rendez-vous. Produit rare sur le secteur de Launaguet, à découvrir sans tarder.
DPE : C 94 GES C: 14
Taxe Foncière 1198€
Copropriété 55 lots 
Contact Jean-Yves PERRUCHOT 06 78 30 63 85 Mandataire Immobilier 
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z
no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -