Vente Maison/villa 12 pièces

Iad France - Guillaume Roque vous propose : NARBONNE – OPPORTUNITÉ FONCIÈRE MAJEURE : BÂTI DE 520 m² SUR 3 176 m² EN ZONE URBAINE (UEq) Un potentiel d'envergure pour un projet institutionnel ou d'intérêt général Découvrez une parcelle exceptionnelle de 3 176 m² au cOEur de la zone urbaine de Narbonne, support d'une imposante bâtisse de 520 m² (12 pièces) datant de 1980. Ce bien présente un potentiel unique pour les porteurs de projets ambitieux, les collectivités ou les investisseurs institutionnels souhaitant développer une structure d'envergure. La solidité des matériaux existants permet d'envisager une réhabilitation significative, réduisant potentiellement les coûts initiaux de construction. Vocation exclusive : Équipement Public ou d'Intérêt Général Ce bien est stratégiquement positionné en zone UEq du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Narbonne. Ceci implique : Usage STRICTEMENT NON ADMIS à titre résidentiel. Vocation dédiée aux équipements publics ou d'intérêt général (exemples : santé, scolaire, culturel, associatif, administratif, médico-social). Projet collectif et Établissement Recevant du Public (ERP / PMR) envisageable. ATOUTS STRATÉGIQUESCONTRAINTES À INTÉGRER : Terrain rare de plus de 3 000 m² en zone urbaine. Usage résidentiel non permis (Zonage UEq). Bâti de 520 m² exploitable, idéal pour une transformation. Travaux lourds de rénovation et de mise aux normes à prévoir. Position stratégique avec excellente accessibilité (proximité nationale / autoroute).Obligations liées au PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) : planchers hors d'eau, absence de sous-sol, adaptation des réseaux. Possibilité de créer un projet structurant à forte dimension sociétale. Conformité aux normes ERP / PMR et études de faisabilité (sols, réglementaire) indispensables. Profils d'acquéreurs privilégiés : Collectivités locales et établissements publics. Structures médico-sociales, éducatives ou associatives. Promoteurs spécialisés en espaces culturels ou sportifs. Investisseurs cherchant un projet à impact sociétal fort. Informations Clés : CaractéristiqueDétail Prix de vente525 000 € (Honoraires TTC à la charge du vendeur) Surface Bâtie520 m² (12 pièces, 8 chambres existantes) Surface Terrain3 176 m² Éléments existantsBox, Piscine (à réhabiliter) DPE / GESD (129) / D (32) C'est une opportunité unique à saisir pour développer un projet d'envergure à Narbonne. Visite et étude de faisabilité sur demande. Contactez-nous pour échanger sur la compatibilité de votre projet avec ce site exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 450000 euros. Prix hors honoraires : 425000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,88% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 129 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.