Maison

74140 – DOUVAINE – CENTRE-VILLE – ANCIENNE FERME RÉNOVÉE 150 M² – 2 À 4 CHAMBRES – CHARME & FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette ancienne ferme de village entièrement rénovée, idéalement située au cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Développant environ 150 m² habitables sur 3 niveaux, cette maison de caractère conjugue le charme de l'ancien avec le confort d'une rénovation récente et soignée. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. La maison dispose actuellement de deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi que de deux salles de bains. Au dernier niveau, les combles déjà aménagés offrent un véritable potentiel d'évolution : selon vos besoins, cet espace peut facilement accueillir une grande suite parentale ou deux chambres supplémentaires, avec la possibilité de créer une troisième salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace aménagé avec une agréable terrasse et un potager, idéal pour profiter des beaux jours tout en bénéficiant des avantages d'une maison située en centre-ville. Côté technique : - Rénovation complète réalisée en 2021 par un architecte - Toiture entièrement refaite avec isolation par l'extérieur (sarking) - DPE C - Chauffage au gaz - Poêle à bois Côté pratique : - Commerces et restaurants accessibles à pied - Écoles et transports à proximité immédiate - Thonon-les-Bains à environ 18 minutes - Genève à environ 40 minutes - Annecy à environ 48 minutes Une maison de caractère rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un emplacement privilégié en plein centre de Douvaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris