Appartement 3 pièces 61 m² avec jardin – 5 min RER

APPARTEMENT 3 PIÈCES – 61 m² | TERRASSE & JARDIN PRIVATIF | TRAVERSANT LUMINEUX | PETITE COPROPRIÉTÉ | BAS DE CHATOU | VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE Idéalement situé avenue d'Éprémesnil à Chatou, dans le très recherché secteur du bas de Chatou, à proximité immédiate du pont de Chatou et de Rueil-Malmaison, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et résidentiel. La gare RER A Chatou-Croissy se situe à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre La Défense en environ 10 minutes et le centre de Paris en moins de 20 minutes. Les bords de Seine et les promenades de l'Île des Impressionnistes sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre nature et proximité immédiate de Paris. ⸻ Un appartement lumineux et traversant Au sein d'un petit immeuble à taille humaine composé de seulement 10 logements, découvrez cet appartement traversant de 61 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une belle luminosité et un cadre de vie paisible. Distribution du bien L'appartement se compose de : • Une grande entrée desservant l'ensemble des pièces • Un séjour lumineux d'environ 14 m² • Une cuisine indépendante • Deux belles chambres de 13 m² et 12 m² • Une salle de bains • WC séparés ⸻ Un extérieur rare dans le secteur Le bien bénéficie également d'une terrasse avec jardin privatif d'environ 15 m², offrant un agréable espace extérieur, particulièrement recherché dans ce quartier. ⸻ Une petite copropriété en création La résidence est composée de seulement 10 logements, offrant un cadre de vie calme et convivial. La copropriété est actuellement en cours de création, ce qui représente une opportunité intéressante pour les futurs copropriétaires qui pourront participer aux décisions concernant l'organisation et les évolutions de la résidence. Les charges de copropriété devraient rester faibles, notamment grâce à la possibilité de mise en place d'un syndic bénévole permettant de limiter les coûts de gestion. ⸻ Travaux d'amélioration de l'immeuble Plusieurs améliorations sont prévues afin de valoriser durablement la résidence : • Ravalement complet de la façade • Réfection de la toiture • Remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur Ces travaux permettront d'améliorer le confort et la performance énergétique du bâtiment. ⸻ Les atouts du bien Adresse recherchée du bas de Chatou À environ 5 minutes à pied du RER A Chatou-Croissy Proximité immédiate des bords de Seine Appartement traversant et lumineux Terrasse et jardin privatif Petite copropriété de 10 logements Charges maîtrisées Vente directe propriétaire – aucun frais d'agence ⸻ Produit rare sur le secteur du bas de Chatou. Dans ce quartier particulièrement recherché, les biens avec extérieur et petite copropriété sont extrêmement rares sur le marché. Vente directe propriétaire – aucune commission d'agence. Dépêchez-vous de nous contacter pour organiser une visite. Ce bien représente une opportunité rare et ne restera pas longtemps à la vente.