Appartement

EXCLUSIVITÉ – PARIS 6ᵉ – SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS Duplex de charme – Dernier étage – 30,70 m² Loi Carrez – 49,54 m² au sol Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, l'un des quartiers les plus prestigieux et emblématiques de la capitale, découvrez en exclusivité ce séduisant duplex situé au 4ᵉ et dernier étage d'un élégant immeuble ancien en pierre de Paris, sans ascenseur. À quelques pas de la place Saint-Sulpice, du Jardin du Luxembourg, des quais de Seine et des plus belles adresses de la Rive Gauche, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme, calme et authenticité. D'une superficie de 30,70 m² Loi Carrez et développant 49,54 m² de surface au sol, cet appartement séduit par ses beaux volumes sous les toits et son atmosphère chaleureuse. Le premier niveau comprend une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible par un escalier intérieur, un vaste espace sous combles accueille une chambre confortable ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en bureau, dressing, bibliothèque ou coin lecture. Les atouts du bien Mandat exclusif Duplex de caractère Dernier étage 30,70 m² Loi Carrez – 49,54 m² au sol Vue dégagée sur les toits de Paris Charme de l'ancien Appartement lumineux Salle d'eau avec WC Immeuble ancien parfaitement entretenu Syndic professionnel Un emplacement recherché Vous profiterez d'un environnement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des cafés et restaurants emblématiques de Saint-Germain-des-Prés, des galeries d'art, du Jardin du Luxembourg, des universités ainsi que des stations de métro Saint-Sulpice, Mabillon et Odéon. Ce bien séduira aussi bien les amateurs d'une résidence principale de caractère que les acquéreurs à la recherche d'un élégant pied-à-terre parisien ou d'un investissement patrimonial de qualité. Prix : 425 000 € FAI Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris