Propriété agricole de 104 ha Opportunité d’investissement

En exclusivité, Terres et Domaines vous propose une opportunité d’investissement avec cette propriété agricole d’environ 104 hectares, partiellement louée à un exploitant en place.
Située en région Centre-Val de Loire, dans le département du Cher (18), au cœur de la Champagne Berrichonne, la propriété se trouve au nord du bourg de Menetou-Couture et au sud de celui de Précy.
Description de l’ensemble foncier (surface totale : 104 ha 52 a 27 ca) :
- 80 ha 12 a 02 ca de terres arables louées
- 15 ha 23 a 30 ca de prairies permanentes louées
- 9 ha 16 a 25 ca de bois
- 70 ca de sols et chemins
Les sols sont majoritairement argileux à argilo-sableux, présentant un bon potentiel agronomique classé de II à III (selon les prairies).
Une partie des terres est drainée ; les ouvrages de drainage sont la propriété du fermier.
Un contrat de coupe de bois est actuellement en cours sur la partie boisée.
Situation locative :
- Les surfaces louées sont exploitées dans le cadre d’un bail rural à long terme, renouvelé tacitement par période de 9 ans (échéance théorique en octobre 2030).
- Dernier montant de fermage connu : 14 791,58 € annuels (base 2024 indice 122,55).
- Rendement brut estimé : environ 2,5 %/an.
Un nouveau bail rural à long terme (minimum 18 ans) sera mis en place entre l’exploitant et le futur acquéreur, avec des modalités à convenir d’un commun accord.
Le maintien du fermier en place est obligatoire.
Profil idéal : investisseur patrimonial
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.