Coup de Cœur - Appartement T4 avec Jardin et Cabanon - 75 m2 - SIMIANE COLLONGUE

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Sud et lumière définissent cet appartement de caractère situé au premier étage d'une bâtisse divisée en seulement quatre lots. Vous profitez d'un environnement agréable et déjà arboré, tout en restant à proximité immédiate des axes autoroutiers menant à Aix-en-Provence et Marseille. Découvrez un espace de vie au potentiel unique où chaque mètre carré reste à personnaliser selon vos envies. Les pièces de réception, idéalement orientées plein sud, s'ouvrent sur un grand balcon offrant une vue dégagée sur le jardin. L'aménagement intérieur vous permet de concevoir une circulation fluide entre l'espace jour et le futur coin nuit. Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà en place, vous laissant la liberté totale de choisir vos finitions, de la cuisine à la salle de bains. Savourez vos journées d'été dans votre jardin privatif déporté et clôturé. Le jardin accueille un cabanon cadastré, parfait pour créer une cuisine d'été, un atelier ou un espace de stockage supplémentaire. Pour votre confort, deux places de parking dédiées sont aménagées au sein de la résidence sécurisée. Le bâtiment bénéficie d'une rénovation technique complète avant votre aménagement intérieur. La structure est déjà saine et rénovée (toiture, façade, isolations des murs). Il ne vous reste qu'à poser vos menuiseries et orchestrer vos finitions intérieures. Ce bien vous permet d'évoluer à votre rythme : installez-vous et personnalisez chaque pièce selon vos goûts et votre budget au fil du temps. Les + du bien : - Orientation Plein Sud pour une luminosité optimale toute l'année. - Jardin privatif avec cabanon cadastré, offrant de multiples possibilités d'aménagement. - petite copropriété de 4 lots issue d'une division de maison, garantissant de faibles charges. À noter : Taxe foncière : non encore établie Charges mensuelles : faibles, à définir DPE / GES : C Stationnement : 2 places de parking incluses. Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 294000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr