Maison

EXCLUSIVITÉ Maison individuelle modulable de 1977 — 2 logements indépendants sur terrain de 1 818 m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas. Situé au calme dans le hameau des Chabottonnes, cet ensemble immobilier offre une opportunité sur la commune de Saint-Jean-Saint-Nicolas. Implantée sur un terrain arboré de 1 818 m² classé en "zone constructible U2", cette maison bénéficie d'un cadre naturel privilégié, d'une vue dégagée sur Saint-Léger-les-Mélèzes. Le bien est actuellement distribué en deux appartements autonomes : A l'étage, le premier logement comprend un séjour de 16,65 m² et une cuisine séparée de 8,70 m². L'espace nuit se compose de deux chambres de 10 m² chacune, d'une salle d'eau de 2,40 m², d'un WC séparé. En rez-de-chaussée, le second logement propose un espace séjour/cuisine de 15 m², une troisième chambre de 8,76 m², une salle d'eau de 2,30 m², un WC indépendant. Cette configuration est idéale pour un projet locatif (saisonnier ou annuel), un rapprochement familial ou une activité libérale. L'ensemble dispose de dépendances offrant un fort potentiel d'agrandissement : environ 60 m² de combles aménageables, un garage fermé de 28 m² ainsi qu'un abri extérieur de 22 m². Des travaux de rénovation énergétique et de remise au goût du jour sont à prévoir (isolation et menuiseries d'origine des années 70, chauffage électrique). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Consiglio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Gap sous le n°839903473. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris