Maison 260 m² avec T3 indépendant – Fort potentiel – Saint-Jean

Et si votre futur projet de vie commençait ici ? À deux pas des écoles et des commodités, découvrez une propriété rare sur le secteur, offrant volume, modularité et potentiel de valorisation. Un bien pensé pour s'adapter à votre vie Avec 263 m² habitables (305 m² utiles) répartis sur trois niveaux, cette maison permet plusieurs stratégies : Grande maison familiale Projet intergénérationnel Résidence principale + revenu locatif Activité professionnelle à domicile Une configuration intelligente Au rez-de-chaussée : Un appartement T3 indépendant (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau) idéal pour loger un proche ou générer un revenu complémentaire À l'étage : Un espace de vie spacieux et évolutif pouvant accueillir jusqu'à 8 chambres parfait pour une grande famille ou un projet sur-mesure Un potentiel déjà projeté Des plans réalisés par architecte sont disponibles, avec plusieurs scénarios d'aménagement : – création d'une suite parentale haut de gamme – optimisation des volumes – espaces télétravail / loisirs Un vrai gain de temps et de vision pour votre projet Extérieurs & annexes • Terrain de 1 000 m², arboré et piscinable • Garage intégré + double garage indépendant (atelier / stockage) • Environnement résidentiel recherché Localisation stratégique • Écoles et commodités à proximité immédiate • Leclerc Rouffiac à 1 km • Calicéo à 2,5 km • Clinique de l'Union à 3,5 km • Golf de Saint-Gabriel à 3,5 km Informations techniques • DPE : D – GES : D • Chauffage fioul • Panneaux photovoltaïques avec contrat EDF très avantageux Revenu annuel d'environ 2 100 € Ce qu'on aime Un bien rare avec plusieurs scénarios de vie possibles Un potentiel de valorisation immédiat Une vraie alternative aux biens standards du marché Une opportunité à ne pas laisser passer Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.