Maison

EN EXCLUSIVITE CHEZ EFFICITY ! Belle maison familiale avec studio indépendant, piscine, prestations de qualité, vue imprenable sur les Pyrénées – 186 m² – A Brugnens Située dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de standing construite en 2023 offre 186 m² habitables aux prestations soignées et aux matériaux de grande qualité. Maison sous garantie décennale jusqu'en 2033 DPE A : excellente performance énergétique Un bien pensé pour le confort familial et les projets d'accueil AU REZ-DE-CHAUSSEE : · Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger, cuisine ouverte et aménagée de 52 m², équipée d'un poêle à bois et climatisée · Un cellier de 5,6 m² · Une chambre avec salle d'eau de 16,44 m² · Un bureau de 16,58 m² · Un WC indépendant · Accès direct sur la terrasse À L'ETAGE : - Deux Chambres : o Une suite parentale de 21,7 m² avec dressing et salle d'eau o Une seconde suite parentale avec au total 28 m², dont 6,41 m² de dressing sa salle de bains, de 6,12 m² o Les deux chambres ont un accès direct sur un balcon de 14 m² avec vue imprenable sur les Pyrénées o L'étage est climatisé - Un WC indépendant UN VRAI POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE · Un studio climatisé attenant à la maison avec son entrée de 32,58 m² , sa cuisine aménagée, séjour, salle d'eau, WC. Idéal pour accueil, location ou activité indépendante Un pool house de 14 m² avec toilette et douche Extérieurs et prestations · Maison entièrement climatisée, ainsi que le studio · Cuisine haut de gamme de la marque NEFF · Toutes les fenêtres, portes fenêtres sont équipées de moustiquaires · Terrain entièrement clos de 3 200 m² avec portail électrique · Piscine enterrée 4,50 m x 9 m · Terrasse couverte de 25 m² · 1 garage de 34,8 m² · Jusqu'à 8 stationnements extérieurs Les + du bien · Vue exceptionnelle sur les Pyrénées · Construction très récente de 2023 et sous garantie décennale jusqu'en 2033 · Excellent classement énergétique en A · Matériaux et finitions de qualité · Nombreuses salles d'eau et bains · WC indépendants à chaque niveau · Double potentiel : habitation + revenus locatifs Un bien rare sur le secteur Cette propriété complète et idéalement située, 75 km de Toulouse Airbus séduira une famille ou un acquéreur souhaitant allier résidence principale et projet d'accueil. Aucun travaux à prévoir, maison clé en main. Contactez moi dès maintenant au 06.28.56.53.77 pour visiter ce bien de qualité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°919488825. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris