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17600 SAINT ROMAIN DE BENET - EXCLUSIVITE - INVESTISSEMENT EHPAD — RENDEMENT GARANTI 6,5 % — LOYER SÉCURISÉ DE 623€/MOIS Chambre médicalisée en EHPAD — Saint-Romain-de-Benet (17600) Loyer mensuel : 623,77 € TTC — Versé par le gestionnaire, sans aléa locatif Vous recherchez un investissement immobilier sans contrainte de gestion, avec des revenus stables et garantis ? Cette chambre médicalisée en EHPAD est faite pour vous. Le bien : Chambre en copropriété au sein de l'EHPAD Maison du Pays (17 rue de Saintonge), établissement privé commercial de 46 chambres, situé à Saint-Romain-de-Benet en Charente-Maritime. Les chiffres clés : • Loyer mensuel TTC : 623,77 € (TVA 5,5 % récupérable à l'achat) • Loyer annuel HT : 7 095 € • Charges annuelles : 350 € / an (copro + taxe foncière) • Revenu net annuel : 6 745 € • Rendement brut : ~6,5 % • Bail commercial en cours — échéance février 2029 Pourquoi investir en EHPAD ? Loyer versé par le gestionnaire, même chambre vide Statut LMNP — fiscalité avantageuse, amortissement possible TVA à 5,5 % récupérable à l'achat Aucune gestion locative pour le propriétaire Demande en forte croissance (vieillissement de la population) Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ RARE Malik BENOUEDDANE – 06 64 96 08 36 mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris